Comment automatiser la comptabilité des ressources dans un immeuble. Automatisation des immeubles d'habitation à Tomsk Automatisation des immeubles d'habitation

Améliorer sa maison et la rendre plus confortable est commun à toute personne. Qu'il habite dans un petit studio ou dans une maison de campagne à plusieurs étages entourée d'hectares de terrain personnel.

Les technologies modernes permettent de créer des maisons entièrement automatisées et de transférer de nombreuses fonctions de gestion des systèmes de survie vers des appareils automatisés et, dans certains cas, d'automatiser complètement les processus lorsqu'aucune intervention humaine n'est requise du tout.

Quelle est la différence entre la domotique et une maison intelligente ?

De nombreux propriétaires considèrent tout appareil automatique ou semi-automatique qui remplit les fonctions d’allumage/extinction de n’importe quel appareil ou est considéré comme un élément d’une « maison intelligente ». C'est loin d'être vrai. Et même la possibilité de contrôler à distance certaines fonctions via Internet ne rend pas la maison « intelligente ».

Une maison véritablement « intelligente » est une automatisation intelligente et complète du contrôle de l'ensemble des systèmes de survie, basée sur l'intelligence artificielle d'un système de contrôle informatisé et fonctionnant de manière totalement autonome. L'intervention humaine n'est requise que dans les situations d'urgence ou pendant le processus de programmation.

Par conséquent, de nombreuses entreprises qui installent des éléments domotiques ne transmettent pas toujours de manière objective et fiable le sens des innovations à l'utilisateur-client potentiel.

Il n'est pas toujours expliqué que la grande majorité des appareils électriques inclus dans une « maison intelligente » n'ont pas besoin d'automatisation, puisqu'ils ont déjà des fonctions intégrées :

• Les réfrigérateurs sont des appareils entièrement automatiques qui fonctionnent selon un programme strict ;
• Les climatiseurs ne nécessitent aucune intervention extérieure pour maintenir une température définie ;
• Les machines à laver ont une minuterie de démarrage différé ;
• Les systèmes d'allumage/extinction de l'éclairage sont facilement contrôlés par des relais dotés de photodiodes qui réagissent aux niveaux de lumière, etc.

La création de canaux spécialisés pour contrôler les systèmes de survie – la « maison intelligente » elle-même – n’est nécessaire que dans les cas où l’espace de vie fonctionne de manière totalement autonome. Il s'agit notamment des maisons de campagne (chalets), où le seul avantage de la civilisation est une route d'accès.

C'est en eux que tous les avantages du contrôle et de la surveillance à distance peuvent être pleinement exploités.

Automatisation des appartements

Un appartement dans un immeuble n'est qu'une cellule incluse dans le système d'utilité publique fonctionnel de l'immeuble. Elle a rarement besoin du fonctionnement complet d’un équipement domotique intelligent. Le propriétaire n’a pas à se soucier du chauffage, de l’éclairage ou de la ventilation. Le système d’approvisionnement en eau, en général, ne peut pas influencer sa disponibilité de quelque manière que ce soit. Si l'alimentation en eau chaude est coupée pendant la période de réparation préventive, ceux qui en ont les moyens financiers installent des chaudières à accumulation ou à circulation, qui fonctionnent automatiquement et ne nécessitent pas de contrôle extérieur.

Toute ingérence arbitraire de ses propres mains dans le fonctionnement des réseaux communaux de survie est totalement mal accueillie par les sociétés de gestion. Il est donc possible de mettre en œuvre le concept de « maison intelligente » dans un immeuble à appartements à une échelle très limitée :

• Installez plusieurs prises télécommandées auxquelles connecter des appareils, une minuterie pour allumer/éteindre l'éclairage, ou un fer à repasser à l'ancienne qui n'a pas de relais d'arrêt en cas de surchauffe ou de minuterie, ou tout autre appareil électrique non automatique.
• Interférer de force le fonctionnement d'un climatiseur automatique ou d'un plancher chauffant électrique en les éteignant complètement, ou au contraire en les allumant.
• Automatisez la fermeture/ouverture des rideaux ou des stores des fenêtres.
• Allumer/éteindre le système de contrôle audiovisuel.

Par conséquent, lors de la sélection des composants pour équiper votre maison (appartement), n'oubliez pas que la grande majorité des gadgets fabriqués en Chine sont interdits à la vente sur le territoire de la Fédération de Russie et que leur possession constitue une infraction pénale.

Les systèmes de sécurité et d’alarme incendie ne sont généralement pas inclus dans la liste des éléments d’une « maison intelligente », car ils fonctionnent indépendamment des souhaits du propriétaire, étant en état de marche. Et lorsqu’on les éteint, ils perdent tout sens.

Automatisation d'une maison privée

La plupart des maisons de campagne sont construites dans des zones désignées pour la construction de logements individuels et, selon les exigences de l'aménagement paysager, disposent de raccordements électriques et gaziers. Certains villages sont plus confortables et disposent de systèmes centraux d’approvisionnement en eau et d’égouts.

Tout cela facilite l'entretien d'un immobilier périurbain, sans vous libérer totalement du souci de maintenir des conditions de confort à l'intérieur et à l'extérieur des locaux.

Une maison privée peut être entièrement équipée d’un système de contrôle intelligent basé sur le concept de « maison intelligente ».

Dès la phase de conception, les éléments d’automatisation liés à :

1. Avec alimentation (à partir d'un générateur électrique autonome).
2. Régulation de la température par contrôle d'une chaudière à eau chaude gaz/liquide.
3. Contrôle du système d'approvisionnement en eau (pour l'approvisionnement en eau de forage/puits).
4. Un système de régulation de la température de l'air dans diverses pièces (résidentielles, utilitaires, utilitaires).
5. Un système de régulation de l'éclairage intérieur et extérieur d'un terrain personnel.
6. Gestion des systèmes d'irrigation et d'alimentation des animaux de ferme.
7. Un système de surveillance visuelle à l'intérieur et à l'extérieur des locaux et de visualisation de la zone locale.
8. Il est possible de mettre en œuvre un arrêt d'urgence des systèmes d'approvisionnement en gaz et en électricité en cas de situations d'urgence.

Pour certains propriétaires qui sont la plupart du temps loin de chez eux, une « maison intelligente » est un système domotique qui répond à un besoin urgent.

Choisir un système de contrôle pour maison intelligente

Les systèmes modernes permettent de contrôler les appareils électriques connectés au module de commande : capteurs, thermostats, vannes électriques grâce aux technologies sans fil. Il n'est pas nécessaire de poser des fils et des câbles à l'intérieur des murs ou des plinthes de la pièce, de creuser des tranchées dans les murs et de perturber les communications ou la décoration existantes.

Le plus courant est le chemin de contrôle via le canal Wi-Fi. L'inconvénient est que cette fonction est conçue pour transmettre des quantités importantes d'informations et n'est pas adaptée à la plupart des appareils de maison intelligente qui fonctionnent avec des commandes courtes : « allumer/éteindre », « ajouter/diminuer », « monter/diminuer », etc. .p.

• Z-Vague– un protocole spécialisé de contrôle de maison intelligente fonctionnant à une fréquence de 869 MHz et offrant une protection élevée contre les influences et interférences extérieures.
• ZigBee– un protocole spécialisé similaire, spécialement conçu pour le fonctionnement des appareils d'un kit de maison intelligente, mais utilisant une fréquence différente de 2 400 à 2 485 MHz.

Jusqu'à présent, l'automatisation généralisée des bâtiments résidentiels dans la Fédération de Russie est bloquée en raison des prix élevés de l'équipement et de l'installation, du réglage et de la maintenance des équipements. Après tout, il doit fonctionner 24 heures sur 24, 24 heures sur 24, sans aucune panne. Sinon, un équipement de maison intelligente défectueux peut devenir lui-même une source d'urgence - incendie, inondation des locaux, dégivrage des systèmes de chauffage.

Tout d'abord, l'effet économique de l'introduction de systèmes d'automatisation est calculé. Pour estimer grossièrement l'efficacité et la période de retour sur investissement des investissements, il serait utile de relire les instructions des appareils électriques de la maison. La plupart des propriétaires n'utilisent que les fonctions de base les plus courantes, sans se soucier de programmer toutes les fonctionnalités d'un téléviseur, d'un climatiseur ou d'une chaudière à eau chaude.

Il est fort possible que les « nouvelles » opportunités qui vous semblent s'ouvrir après l'installation du système « maison intelligente » aient déjà été intégrées et mises en œuvre dans votre équipement existant, et à un niveau supérieur à celui de « allumer/éteindre » ou « ajouter/réduire ».

Calculez si la possibilité de régler à distance la température de l'air dans différentes pièces est si critique ? Cette fonction n'est payante que pour les propriétaires de maisons de campagne, lorsque, en l'absence des propriétaires, la température descend à un minimum acceptable et qu'au moment de l'arrivée des propriétaires, elle atteint une température résidentielle confortable.

La plupart des fonctions mises en œuvre dans une « maison intelligente » ne sont intéressantes que pour la première fois après leur installation. La possibilité de contrôle visuel à distance satisfait uniquement la curiosité du propriétaire des lieux, sans en aucun cas interférer avec les actions des intrus entrés dans la maison. Un système de sécurité centralisé est beaucoup plus efficace. L'utilisation de la fonction d'ouverture/fermeture automatique des rideaux dans la chambre ou la possibilité de régler le volume de la musique dans la pièce voisine est si discutable qu'elle ne peut intéresser que les vrais amateurs de communication continue avec un appareil mobile, au lieu du mouvement physique. de la main.

Probablement parce que les fonctionnalités offertes dans une maison intelligente sont limitées et peu pertinentes pour la plupart, la domotique n’est pas particulièrement populaire.

Chaque bâtiment de la ville est relié aux réseaux publics et équipé de cinq canaux principaux : l'électricité, l'approvisionnement en gaz, l'approvisionnement en eau, le chauffage et l'approvisionnement en eau chaude, qui revêtent une importance particulière du point de vue des économies d'énergie. En utilisant ces mêmes canaux, il est facile d'organiser la comptabilité de la consommation générale des ressources des ménages. Pour ce faire, des nœuds d'entrée sont formés dans les locaux correspondants des bâtiments, dans lesquels des compteurs sont installés. Ces mêmes compteurs sont connectés à des contrôleurs dont les données sont envoyées à un centre de communication, généralement GSM, puis transmises au serveur où est installé le système comptable. Selon ce schéma, divers systèmes automatisés de comptage commercial de l'électricité (ASCAE) et du chauffage sont construits.

Les avantages de tels systèmes incluent leur maturité et leur expérience accumulée en matière d'installation et d'exploitation. Mais ces systèmes présentent également un certain nombre d’inconvénients.
En règle générale, ASKUE n'est pas toujours prêt pour une comptabilité intégrée de toutes les ressources, et il est évident que créer 4 à 5 systèmes (essentiellement identiques) sera toujours plus difficile et plus coûteux qu'un système universel.
Le deuxième inconvénient est lié au coût élevé. Si le coût d'une unité de comptage de ressources pour un immeuble entier de 200 000 à 300 000 roubles est toujours justifié, alors pour chaque appartement, il devrait être nettement inférieur.
Le troisième facteur négatif est la courte période de l'intervalle de vérification, qui peut être convenue pour les compteurs communaux, mais pas pour les compteurs d'appartements.
Idéalement, un compteur simple et fiable devrait être intégré à un fonctionnement à long terme sans vérification et avec la possibilité de le remplacer facilement en cas de panne.
Les inconvénients supplémentaires d'ASKUE sont, entre autres, l'absence d'un cadre réglementaire suffisant et de solutions standardisées avec un protocole unifié pour le transfert ou la réception de données vers des serveurs comptables centraux. Le résultat de ces carences, même au sein d’un seul microdistrict, peut être catastrophique. De plus, il n'existe actuellement aucun logiciel spécialisé qui permettrait de prendre en compte toutes les ressources, d'analyser ces données et de générer des prévisions et des alertes à l'échelle d'une maison, d'un immeuble, d'un quartier, d'un quartier et d'une ville.
Ce logiciel doit résoudre divers problèmes, comme, par exemple, pendant les heures de pointe de consommation électrique - recommander des mesures pour l'économiser, en cas d'accident - aider à résoudre le problème de la restauration rapide du système et de la préservation de la chaleur dans le logement. action. Le logiciel ou ses packages individuels, qui disposent d'une base de données commune, doivent permettre aux utilisateurs, résidents de tous les appartements et maisons, d'accéder à leurs pages de comptabilité des ressources personnelles, par exemple via un navigateur classique, et d'analyser leur propre consommation, jusqu'à la consommation quotidienne. . Et, ce qui est objectivement demandé aujourd'hui, sur la base de ces données, les habitants souhaiteraient recevoir des factures unifiées pour les ressources consommées. Et encore une fois, la question non résolue aujourd’hui est de savoir qui exactement les formera.
Le dernier inconvénient, et peut-être le plus important, mais pas encore si évident, est que de tels systèmes n'offrent pas un concept unifié pour les systèmes de comptabilité des appartements du bâtiment, leur intégration et leur évolution ultérieure vers l'automatisation de l'ensemble du bâtiment.

Toutes ces lacunes permettent de créer un tableau des exigences pour les systèmes automatisés de comptabilité des ressources (ARMS) tant au niveau général du bâtiment qu'au niveau des appartements.

Le tableau présente les exigences moyennes qui s'appliquent aux systèmes installés dans les immeubles d'habitation urbains. Le coût d'installation et de connexion d'un capteur-mètre avec une solution complète devrait être de 200 à 300 roubles et la maintenance annuelle ne devrait pas dépasser 50 à 100 roubles. par an et par mètre.

Développer des approches communes est une tâche de l’État

Le programme fédéral d'augmentation de l'efficacité énergétique et les programmes régionaux similaires, prenant en compte l'échelle des villes spécifiques et les conditions météorologiques locales, permettraient à chaque ville de développer ses propres options pour construire un système de contrôle automatisé basé sur une approche unifiée. Malheureusement, une telle approche n’existe pas encore.

Apparemment, la situation actuelle convient à toutes les parties impliquées dans le processus d'approvisionnement en ressources. Cependant, des temps difficiles arrivent pour les citoyens ordinaires, les associations de propriétaires et autres consommateurs : il existe des arrêtés gouvernementaux sur l'introduction de technologies d'économie d'énergie, mais il n'y a pas de recommandations claires sur la manière de le faire de manière globale et efficace. À l’heure actuelle, le marché est dominé par des solutions disparates, qu’il est impossible d’évaluer en l’absence de critères de qualité transparents.

Malheureusement, conscient de la nécessité de moderniser la production, le logement et les services communaux du point de vue de la consommation des ressources, l'État n'a pas pleinement compris que cela nécessite des règles, des réglementations techniques, des GOST, dont les coûts de développement sont à la traîne de l'Allemagne par rapport à l'Allemagne. 100 fois.

L'article a été préparé sur la base de documents de la source CNews : IQHouse - Smart Home.

Source: KG Lex

La réforme du logement et des services communaux, actuellement mise en œuvre en Russie, implique une concurrence accrue sur le marché du logement et des services communaux entre sociétés de gestion privées. Dans les conditions du marché, obtenir un profit maximum devient l'objectif principal d'une entreprise gérant des immeubles à appartements. Il ne faut pas oublier qu'il est possible d'atteindre cet objectif en augmentant l'efficacité des opérations et en obtenant des avantages qui distingueraient avantageusement votre organisation de gestion de vos concurrents. L’un des moyens les plus efficaces de développer des avantages concurrentiels consiste à utiliser les technologies de l’information modernes. L'utilisation des technologies de l'information dans les activités d'une société de gestion améliore la qualité des affaires et de la fourniture de services aux consommateurs et constitue donc l'un des arguments de la population en faveur du choix de votre organisation de gestion.

Les spécialistes du groupe de conseil Lex ont développé un système d'information complet « KUB : Residential Building Management (UDM) », qui permet d'automatiser les fonctions de gestion des bâtiments résidentiels à toutes les étapes de l'organisation de cette activité.

Le système KUB:UZD est une base de données composée de plusieurs sections et d'un ensemble d'applications pour travailler avec elles. Toutes les applications du complexe peuvent être conditionnellement répartis dans les blocs suivants :

• Bloc de données de référence et normatives. Les applications de bloc fournissent la saisie d'informations primaires dans le système.

La saisie d'informations primaires fiables est un point très important, car cette procédure garantira un fonctionnement fiable et correct du système à l'avenir. Ce bloc comprend les applications suivantes :

• Annuaire de services - utilisé pour maintenir une liste de services fournis (ou fournis) par la société de gestion. Chaque service est associé à un ensemble de caractéristiques.
• Types de logements - l'application maintient une liste de catégories de propriétés résidentielles desservies par la société de gestion. Pour chaque type de logement, un ensemble de ses caractéristiques et une liste des prestations périodiques nécessaires sont déterminées.
• Logement – ​​l'application conserve des enregistrements des maisons et de leurs objets entretenus par l'organisme de gestion (murs, sous-sols, toits, etc.). L'application permet d'enregistrer des relevés de compteurs qui enregistrent le volume de services consommés, ainsi que de planifier les services liés à ce type de logement.
• Résidents (particuliers) – l’application conserve les enregistrements des individus. Les résidents sont regroupés par catégorie. Pour chaque catégorie, un ensemble de caractéristiques est précisé (données du passeport, état civil, date de naissance, etc.), qui sont proposées à compléter lors de l'affectation d'un résident à une catégorie spécifique. Pour chaque résident, un historique de son adresse de résidence (enregistrement) est conservé, ainsi que des informations sur les prestations et subventions qu'il utilise pour payer des services.
• Bloc de comptabilité de service. Les applications de ce bloc permettent de prendre en compte le volume de services fournis. Le bloc comprend l'application « Service Disconnection Log »
• Bloc de calcul. Les applications du bloc sont utilisées pour générer des factures pour les consommateurs de services et enregistrer les paiements sur les factures. Le bloc comprend des applications :
• Tarifs et prestations
• Calcul du tarif
• Comptes
• Bloc analytique. Les applications de ce bloc permettent d'obtenir des informations générales sur les factures émises pour une période arbitrairement choisie et d'identifier les dettes des consommateurs de services sur les factures émises. Bloquer les candidatures :
• Informations sur le compte
• Débiteurs

Donnons un exemple simple. Imaginez un bâtiment avec de nombreux bureaux fermés à l’intérieur. Les personnes entrant dans ce bâtiment ne peuvent entrer que dans les pièces pour lesquelles elles disposent d'une clé. De même, « CUBE : UZD » se compose de plusieurs applications ; le rôle de la clé dans ce cas est joué par le mot de passe défini pour chaque utilisateur. Grâce à ce mot de passe « clé », chaque spécialiste a accès uniquement aux applications nécessaires à son travail.

Ainsi, plusieurs personnes peuvent travailler simultanément avec le progiciel depuis différents postes de travail. Différents utilisateurs du système sont responsables de différents domaines de travail. Malgré le fait que différents spécialistes n'utilisent que certaines applications, le système d'information prend en charge l'échange de données entre applications. La principale exigence d’une telle organisation du travail est la mise à jour régulière des données. Le programme vous permet de le faire en un seul clic (du fait que toutes les informations saisies par les utilisateurs sont stockées sur le serveur de l'entreprise).

Le système d'information KUB : UZD vous aidera à :

• tenir à jour une liste des services fournis,
• fixer les tarifs des prestations fournies,
• fixer les modalités de calcul du paiement des prestations fournies,
• tenir des registres des bâtiments résidentiels, des appartements, des sous-sols, des toits, etc., qui sont en cours d'entretien,
• planifier les activités nécessaires (réparations, aménagement du terrain, etc.) et calculer les nouveaux tarifs en tenant compte du volume de travail prévu,
• tenir des registres des résidents et de leurs prestations pour payer le logement et les services communaux,
• tenir des registres des contreparties,
• tient des registres des contrats de prestation de services,
• tenir des registres des services effectivement fournis (pannes/sous-livraisons),
• générer des factures pour le paiement des services fournis,
• analyser les informations sur les comptes (paiements réels, dettes),
• tenir des registres des débiteurs.

Lors de l'utilisation du système KUB:UZD, chaque spécialiste reçoit un outil qui améliore le travail qu'il pourrait effectuer sans cet outil. Le produit logiciel ajoute au travail la rapidité d'enregistrement, la précision du traitement et l'efficacité de l'échange d'informations de gestion.

L'interface du programme (c'est-à-dire le moyen de communication entre l'utilisateur et l'ordinateur) est très simple et pratique. La fenêtre du programme est constituée des mêmes éléments que les fenêtres d'applications familières à tous (par exemple, MS Word, MS Excel). Le travail avec les fenêtres d'application s'effectue également de la manière habituelle : en sélectionnant des commandes dans le menu horizontal ou en appuyant sur les boutons icônes. De plus, chaque application du système d'information dispose de ses propres supports de référence qui aideront l'utilisateur à maîtriser le programme. Par conséquent, l'utilisation du système d'information KUB : UZD ne nécessite pas de coûts financiers et de temps importants pour la formation du personnel.

« CUBE : UZD » n'impose pas de grandes exigences à l'équipement informatique des utilisateurs, c'est-à-dire que l'installation de ce système ne nécessite pas l'achat d'équipements coûteux.

Ainsi, les avantages du système décrit sont :

• clarté de la logique d'utilisation du produit, facilité de compréhension et de maîtrise par le personnel même sans formation particulière, temps de formation le plus court possible ;
• fiabilité du fonctionnement du système ;
• possibilité d'utiliser du matériel informatique peu coûteux.

« CUBE : UZD » est un outil avec lequel vous pouvez automatiser les processus de routine, rendre plus transparentes les informations sur la situation de l'organisation de gestion et y accéder plus rapidement.

L'objectif principal de la mise en œuvre d'un système d'information complet est la cohérence du travail de tous les spécialistes et une flexibilité, une efficacité et une précision accrues de leurs actions.

"CUBE : UZD" créera des opportunités complètement nouvelles pour augmenter l'efficacité de votre entreprise.

Vous pouvez obtenir des informations plus complètes et détaillées sur le fonctionnement du système, les enjeux de son achat et de son installation en contactant les spécialistes du groupe de conseil Lex.

Il semble que tout récemment, nous avons relevé nous-mêmes le compteur électrique, écrit les chiffres à la main sur un formulaire spécial, calculé le coût et sommes allés payer à la caisse. Peu de temps s'est écoulé depuis, mais ces souvenirs sont comme si cent ans s'étaient écoulés. Désormais, un résident d'un immeuble peut, en principe, oublier ce souci - tout sera fait pour lui par un système automatisé système de gestion d'immeuble à appartements.

Il existe déjà en Russie plusieurs grandes entreprises qui proposent des solutions techniques et informatiques complètes garantissant une gestion et un entretien efficaces des bâtiments. Unique systèmes de contrôle domestique vous permettent de résoudre des problèmes de comptabilité commerciale des ressources et de contrôle automatique des systèmes d'ingénierie dans un complexe.

Cependant, pour que les ressources de la maison soient contrôlées automatiquement, certains efforts doivent d'abord être faits. Dans la plupart des parcs de logements, les compteurs ne sont pas installés partout et il n'y a souvent pas de compteurs communaux, ce qui conduit au fait que les résidents individuels ou le budget de la société de gestion supportent la charge du paiement des coûts de non-production liés à la fourniture des services publics. ressources.

Il existe également le problème des conduites de services publics et des systèmes de construction usés. Dans de nombreux cas, il s'agit de 60 % ou plus. Même dans les nouvelles maisons, des systèmes d'ingénierie sont installés sur la base des technologies du siècle dernier - sans les systèmes d'automatisation et de répartition nécessaires. Cela entraîne des coûts de maintenance et de réparation élevés, ainsi qu’une utilisation inefficace des ressources.

Les compteurs généraux de la maison sont l'une des étapes les plus importantes qui vous permettront d'obtenir des informations sur la consommation réelle de ressources dans un immeuble résidentiel. Dans la plupart des cas, dès ce stade, il devient économiquement réalisable de passer à des accords avec les organismes fournisseurs sur la base de la consommation réelle. Dans ce cas, le volume des ressources consommées est réparti proportionnellement entre les résidents.

En règle générale, les systèmes automatisés fournissent un accès à distance aux données des appareils de mesure, ainsi qu'un diagnostic rapide de leurs dysfonctionnements. Les systèmes assurent également un contrôle constant de la qualité des services fournis et, en cas de non-respect des exigences établies, un recalcul automatique est effectué.

Lors de l'équipement des appartements en compteurs, chaque locataire paie les prestations en fonction de sa consommation réelle. Transition vers ceci " économie d'énergie« En règle générale, un mode de paiement permet aux gens d'épargner tout en faisant attention à l'utilisation des ressources.

Dans ce cas, ils permettront d'accéder à distance aux données des compteurs individuels et collectifs, ce qui automatisera et accélérera les règlements mutuels entre la société de gestion et les résidents et prestataires de services. Dans le même temps, les résidents n'auront plus besoin de relever régulièrement les appareils de mesure et de fournir ces données. La fiabilité des témoignages sera également assurée.

La quantité de ressources consommées par une maison dépend directement de l'efficacité de leur utilisation. D'énormes réserves sont cachées dans le parc immobilier, qui se révèlent économe en énergie systèmes d'ingénierie. L'automatisation des processus d'approvisionnement en chaleur et en eau et de l'éclairage général de la maison peut réduire la consommation d'énergie électrique et thermique de plus de 30 %. Les coûts de maintenance et de réparation des systèmes d'ingénierie sont réduits grâce aux systèmes automatiques de diagnostic et de répartition des équipements. Un centre de répartition unique rassemble toutes les informations sur le fonctionnement des systèmes d'ingénierie, ainsi que sur les ascenseurs, les alarmes incendie et de sécurité et d'autres sous-systèmes.

Dans ce cas, le facteur humain cesse d'être à l'origine de nombreux accidents ; le système d'automatisation et de répartition permet d'effectuer la maintenance des installations avec un minimum de ressources, même si elles sont géographiquement éloignées.

En conséquence, l'utilisation d'un système automatisé complet garantit une réduction des coûts d'entretien de la maison, ce qui réduira considérablement le montant des factures de services publics, ainsi qu'améliorera le confort de vie grâce au contrôle opérationnel de la qualité des services publics.

La société de gestion assure toutes les fonctions de gestion d'un immeuble à appartements, tandis que l'automatisation de la collecte des relevés des compteurs et la maintenance des systèmes d'ingénierie nécessitent moins de ressources humaines. La période de récupération est systèmes de gestion d'immeubles à appartements varie de un à trois ans.

Plus récemment, une entreprise moscovite Installation énergétique, spécialisée dans les systèmes d'automatisation des bâtiments, n'a pas développé de systèmes informatiques de visualisation et de contrôle d'immeubles résidentiels à plusieurs appartements basés sur SCADA, se limitant à un matériel plus simple. Et en 2004, le client exigeait une solution moderne pour l'automatisation d'un immeuble résidentiel. Je suis venu à la rescousse SCADA système MODE TRAÇAGE.

Deux spécialistes de JSC Energomotazh ont maîtrisé indépendamment le développement de systèmes d'automatisation en SCADA TRACE MODE et après 3 mois à Moscou St. B. Serpukhovskaya, le premier projet d'automatisation a été mis en œuvre avec succès immeuble résidentiel à plusieurs appartements avec parking souterrain. Le système de contrôle automatisé est basé sur 6 contrôleurs Decont 182 fabriqués par DEP et couvre le matériel suivant :

• Point de chauffage individuel ;
• Fournir une ventilation de la maison ;
• Ventilation par aspiration ;
• Pompes de drainage au sous-sol de la maison ;
• Système de contrôle du gaz.

La communication entre le Decont 182 PTC et SCADA TRACE MODE s'effectue via l'interface RS-485 et le serveur OPC.

Total utilisé dans le système :

• 35 entrées analogiques ;
• 40 entrées numériques ;
• 6 canaux de contrôle analogiques ;
• 8 MLI ;
• 40 sorties discrètes.

Le projet d'automatisation d'un immeuble résidentiel à plusieurs appartements a été mis en œuvre sur un moniteur professionnel en temps réel TRACE MODE avec 1024 points d'E/S fonctionnant sous Windows 2000 Professionnel.

L'introduction d'un système d'automatisation du bâtiment a réduit le nombre d'accidents, réduit les coûts d'exploitation pour la maintenance des équipements et réduit la consommation d'énergie.

Le prochain projet d'automatisation similaire est un immeuble d'appartements avec un parking souterrain dans la rue. Tolbukhin a nécessité encore moins d'efforts et n'a pris que 2 mois, la majeure partie du temps étant consacrée à la configuration de l'équipement.

Actuellement, deux autres projets d'automatisation similaires sont en cours de développement : un immeuble résidentiel en 2ème voie. Truzhennikov (Moscou) et l'immeuble de bureaux du GLPU n°2 du ministère du Développement économique de la Fédération de Russie.